کسانی که قصد خرید خانه را دارند به‌خوبی می‌دانند که انتخاب مسکن به‌راحتی انتخاب یک غذا از منوی یک رستوران نیست! خرید خانه از جمله خریدهایی است که ممکن است در طول عمر هرکسی یک بار اتفاق بیفتد. یکی از دلایل مهم آن، هزینه‌های زیاد آن است. از طرفی خرید خانه، به‌خصوص برای اولین بار، ممکن است ترسناک به‌نظر برسد چرا که روی آینده‌ی مالی شما تأثیر خواهد گذاشت. خریدن منزل ویژگی‌های خاص خود را دارد و برای وارد شدن به این موضوع باید تمام جوانب را در نظر گرفت تا با سبک و سنگین کردن انواع خانه‌های موجود و در نظر گرفتن نیاز خود و هزینه‌ای که قادر به‌صرف آن هستیم بتوانیم بهترین انتخاب مسکن را داشته باشیم.
شاید اولین نکته‌ای که هر فرد در زمان انتخاب مسکن به آن فکر می‌کند، محلیت یا مکان خرید آپارتمان می باشد. در قدم اول می توانید برای شناسایی موقعیت ملک به آژانس‌های مسکن و فعالان در زمینه املاک و مستغلات مراجعه کنید. بعد از کسب اطلاعات کلی بهتر است شخصا نیز در انتخاب محله مورد نظر کوشا باشید. به پیشنهاد کارشناسان باید ملکی که قصد خریداری آن را دارید به امکانات ضروری و اماکن مورد نظر شما نزدیک تر باشد. با دقت امکاناتی نظیر مراکز خرید، مراکز درمانی، سیستم‌های حمل و نقل و مناطق تفریحی را مورد بررسی قرار دهید. برای مثال اگر دارای فرزندی هستید که به مدرسه می رود، بهتر است خانه خود را در نزدیکی مدرسه مورد نظر انتخاب کنید. همچنین اگر اهل ورزش هستید، بهتر است باشگاه های ورزشی محله مورد نظر را قبل از خرید خانه بررسی کنید. به ترافیک، این معضل روزمره که گریبانگیر شهرهای بزرگی چون تهران است، توجه کنید. برای این منظور میزان حجم ترافیک در آن محله را بررسی کنید، ببینید آیا در زمان اوج عبور و مرور آن محل شلوغ خواهد شد یا نه؟ شلوغی زیاد بر سبک زندگی شما تاثیر نامطلوبی خواهد داشت. بنابراین قبل از خرید یا اجاره آپارتمان در زمان های شلوغ و پر ترافیلک مانند یک بعد از ظهر، بازدیدی از ساختمان داشته باشید . به یاد داشته باشید که خانه های مجاور اتوبانها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند. همچنین اگر هوای پاکِ محل زندگی تان یکی از اولویت های مهم شما می باشد می بایست در محله های کم تراکم به دنبالِ ملک مورد نظرتان باشید. اقدام دیگری که در انتخاب محل مورد نظر باید به آن توجه ویژه ای کنید، امنیت محله می باشد که با کمی تحقیقات محلی می توانید از آن اطمینان حاصل کنید.
مسئله مهم دیگر وضعیت خود ساختمان مورد نظر می باشد. هرچند انتخاب تمامی پارامترها وابستگی شدیدی به مقدار بودجه افراد برای خرید مسکن دارد اما نکته‌ای که بسیار حائز اهمیت است اینکه افراد باید به اولویت های خود توجه کنند. اما به طور کلی می توان مواردی را که رفاه شما را تضمین می کنند مد نظر قرار داد.
سن ساختمان امری بسیار مهم است. بهتر است در حد امکان ساختمان هایی را انتخاب کنیم که فرسوده نشده باشند و از اصول به روزتر و ایمن تری در ساخت آنها بهره گرفته شده باشد. نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان می بایست دوام و زیبایی را با هم داشته باشد. غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است. از طبقات بالاتر مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت. سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید. به تعداد واحدها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصا اگر واحدها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و در آنها نزدیک به هم باز شود. بهتر است در خانه انتخابی شما درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد. شکل ایده آل، آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد. اگر خانه مد نظر شما دارای چند واحد در یک طبقه است بهتر است حداقل به عرض ورودی ساختمان و عرض راه پله دقت کنید. به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها نیز دقت کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. همچنین وجود انباری یکی از امتیازهای مهم برای خانه شما محسوب می شود. هنگام بازدید از خانه حتما به جای انباری ، نظافت آن و دسترسی راحت و داشتن نور و فضای مناسب و ترجیحا تهویه مناسب دقت فرمائید.
در مورد دکوراسیون داخلی آپارتمان و لوازم مورد استفاده شده سخن بسیار است ولیکن در زمان خرید آپارتمان به ذکر این نکته بسنده مینمایم که در طراحی دکوراسیون داخلی که امری سلیقه ای است حتما اول از همه به کاربرد و بعد به شکل موضوع مورد نظر و همخوانی از لحاظ شکل و جنس و رنگ با سایر لوازم منزل توجه بفرمائید. آپارتمان را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) بازدید کنید. بازدید ملک در چندین نوبت برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر حائز اهمیت است. اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد. به طور کلی نورگیر ساختمان هایی که در مقابل یا مجاورت شان برج ها و ساختمان های بلندی ساخته نشده اند مناسب تر از ساختمان هایی است که بین سازه هایی با ارتفاعِ بیش از خودشان محصور شده اند. به جنس کفپوش‌ها دقت کنید. جدا از جنس کف سازی که بستگی زیادی به وسعت ،نور و فضا دارد کیفیت کف سازی باید بگونه ای باشد که قناسی های فضاها را بپوشاند و نقش جذابی هم داشته باشد ضمنا قرنیزهای با کیفیت و زیبا هم تاثیر زیادی در نمایش بهتر کف سازی دارد. به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
امکانات ساختمانی که برای محل زندگی خود انتخاب می کنید نیز در رفاه و ایمنی شما تاثیر بسزائی دارند. برای مثال حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید. توجه داشته باشید که آسانسور فضا و جای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد ونیز عرضِ درب آن از حد استاندارد کمتر نباشد. نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و لوله کشی آب ساختمان را بررسی کنید. برای این منظور حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد. در آخر اینکه ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را نیز چک کنید. بهتر است خانه شما دارای سیستم اطفاء حریق باشد تا در مواقع اضطراری باعث آسودگی خیال شما شود.
